问：夫妻双方在婚姻关系存续期间，共同购买商品房期房，一方起诉离婚时已经开始偿还按揭贷款，但房屋尚未交付也未取得房屋产权证书，此时法院审理该离婚纠纷案件时应如何处理？
答：在司法实践中，夫妻离婚时对尚未交付且未取得产权证的按揭房屋处理，需结合《民法典》及相关司法解释，通常遵循以下原则：
一、法律依据与处理原则
《民法典》第1087条
夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第77条
尚未取得所有权的房屋，法院不宜直接判决归属，可判决由当事人使用。取得完全产权后，当事人可另行起诉分割。
《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）》第78条
按揭房屋归属以“登记优先”为原则，但需对未还贷款、增值部分及另一方贡献（首付、共同还贷）进行补偿。
二、司法实践中的具体处理方式
1. 暂不分割所有权，仅处理使用权和还贷义务
适用情形：房屋未交付、未办证，无法确定最终产权状态。
处理方式：
法院通常判决房屋由一方（如实际使用方或购房合同签约方）继续居住使用，并由其承担后续还贷义务。
另一方可就已支付的首付款和共同还贷部分及其增值主张补偿，但需待房屋取得产权后另行起诉分割。
2. 协商一致情况下的提前分割
适用情形：双方同意提前分割房屋权益。
处理方式：
房屋归一方所有，取得产权后由其办理过户手续。
取得方需补偿对方已支付的首付比例和共同还贷部分及其增值（计算公式：补偿款=共同还贷本息×房产增值率÷2）。
剩余贷款由取得方个人承担。
3. 特殊情形处理
预售合同权益归属：若房屋为预售商品房，法院可能将购房合同项下的权利义务判归一方，由其继续履行合同（如支付房款、接收房屋），并向另一方支付折价款。
父母出资的影响：若首付款部分来源于一方父母，需结合出资性质（赠与或借款）及比例，在分割时予以考量。
三、风险提示与操作建议
未取得产权证的风险
若开发商违约导致无法办证，房屋可能被解除合同或拍卖，需在分割时评估风险。
法院可能根据购房合同履行情况（如已网签备案）推定房屋权属。
补偿金额的确定
需评估房屋当前市场价值（可协商或委托评估机构），计算共同还贷及增值部分。
执行难点
若一方拒不配合后续过户或还贷，需通过强制执行或另行诉讼解决。
四、总结
未交付、未办证房屋：法院通常暂不处理所有权，仅判决使用权及还贷责任，待条件成就后另诉分割。
补偿计算核心：以夫妻共同还贷金额及房屋增值为基础，保障非产权登记方的贡献。
协商优先：建议双方通过调解明确房屋归属、补偿方案及违约责任，减少后续纠纷。
建议：因个案细节（如出资来源、贷款人名义、地方司法倾向）可能影响判决，需结合具体证据材料咨询专业律师。